疫情期間，個人出售二手房要交幾個點(diǎn)的稅？
日期：2020-03-23 來源：代理記賬、財(cái)務(wù)代理
1.增值稅
【納稅義務(wù)人】銷售方
【稅率】5%
【計(jì)稅依據(jù)】住房：合同金額（住房）
【計(jì)稅依據(jù)】非住房：增值額（合同金額-取得成本金額）
優(yōu)惠政策：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅，這個政策適用于北京市、上海市、廣州市、和深圳市以外的地區(qū)。
個人出售自建自用住房，免征增值稅。
家庭財(cái)產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)免征增值稅。(家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。)
自2020年3月1日至5月31日，對湖北省增值稅小規(guī)模納稅人，適用3%征收率的應(yīng)稅銷售收入，免征增值稅；適用3%預(yù)征率的預(yù)繳增值稅項(xiàng)目，暫停預(yù)繳增值稅。除湖北省外，其他省、自治區(qū)、直轄市的增值稅小規(guī)模納稅人，適用3%征收率的應(yīng)稅銷售收入，減按1%征收率征收增值稅；適用3%預(yù)征率的預(yù)繳增值稅項(xiàng)目，減按1%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
很顯然，個人出售二手房是5%的征收率，所以不適用疫情期間此優(yōu)惠政策。
2.城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加
【納稅義務(wù)人】銷售方
【稅率】城建稅：7%（市區(qū)）、5%（縣城、鎮(zhèn)）、1%（其他）
【比率】教育費(fèi)附加：3%
【比率】地方教育附加：2%
【計(jì)稅依據(jù)】增值稅稅額，增值稅免則相應(yīng)無附加。
優(yōu)惠政策：對增值稅小規(guī)模納稅人按照50%減征印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，個人也享受最高50%的減征。
3.個人所得稅
【納稅義務(wù)人】銷售方
（1）計(jì)算征收
【稅率】20%
【計(jì)稅依據(jù)】所得額（合同金額-取得成本金額）
（2）核定征收
【稅率】1%-3%
【計(jì)稅依據(jù)】合同金額
優(yōu)惠政策：個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅
4.土地增值稅
【納稅義務(wù)人】銷售方
（1）計(jì)算征收
【稅率】30%-60%（超率累進(jìn)稅率）
【計(jì)稅依據(jù)】增值額（合同金額-扣除項(xiàng)目金額）
（2）核定征收
【稅率】5%（車位）、8%（其他類型，不含住宅）
【計(jì)稅依據(jù)】合同金額
優(yōu)惠政策：個人銷售住房暫免征收土地增值稅
5.印花稅
（1）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)
【納稅義務(wù)人】銷售方、購買方
【稅率】0.05%
【計(jì)稅依據(jù)】合同金額
（2）權(quán)利、許可證照
【納稅義務(wù)人】購買方
【稅率】5元/件
優(yōu)惠政策：個人銷售、購買住房暫免征收印花稅
6.契稅
【納稅義務(wù)人】購買方
【稅率】3%
【計(jì)稅依據(jù)】合同金額
優(yōu)惠政策：
個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅（北上廣深暫不實(shí)施）
注意！關(guān)于核定的稅率，各地有所不同。
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